Žádost o půjčku proti zástavě nemovitosti
Neúčelový úvěr zajištěný nemovitostí — nízké RPSN od 3,5 %. Až 15 mil. Kč. Porovnejte 7 ověřených poskytovatelů.
Jak funguje zástava nemovitosti
Žádost online
Vyplňte údaje o nemovitosti a požadované výši úvěru.
Ocenění
Znalec stanoví tržní hodnotu nemovitosti.
Schválení
Prověrka a zápis zástavního práva do katastru.
Vyplacení
Peníze obdržíte na účet. Použijte je na cokoli.
Poskytovatelé zástavních půjček
Neúčelové úvěry zajištěné nemovitostí od licencovaných institucí.
Česká spořitelna Hypotéka
Hypoteční banka
ČSOB Hypotéka
Komerční banka
mBank Hypotéka
Raiffeisen Hypotéka
Zástava nemovitosti v kostce
| Typ úvěru | Neúčelový (americká hypotéka) |
| Zajištění | Zástavní právo k nemovitosti |
| Výše úvěru | 200 000 – 15 000 000 Kč (50–70 % hodnoty nemovitosti) |
| RPSN | Od 3,5 % |
| Splatnost | 3–30 let |
| Doba schválení | 7–14 pracovních dní |
| Vhodné nemovitosti | Byt, rodinný dům, chata, stavební pozemek |
| Předčasné splacení | Ano — max. poplatek 1 % (zákon č. 257/2016 Sb.) |
| Regulátor | Česká národní banka (ČNB) |
Srovnání: Zástava nemovitosti vs. Spotřebitelský úvěr
| 🏠 Zástava nemovitosti | 💳 Spotřebitelský úvěr | |
|---|---|---|
| RPSN | 3,5–8 % | 8–25 % |
| Maximální částka | Až 15 mil. Kč | Až 2 mil. Kč |
| Splatnost | 3–30 let | 6 měs. – 8 let |
| Zajištění | Nemovitost (zástavní právo) | Žádné |
| Schválení | 7–14 dní | 15 min – 3 dny |
| Riziko | Ztráta nemovitosti | Exekuce, registr dlužníků |
Často kladené dotazy o zástavě nemovitosti
Co je americká hypotéka? ▼
Americká hypotéka je neúčelový úvěr zajištěný zástavním právem k nemovitosti. Na rozdíl od klasické hypotéky můžete peníze použít na cokoli — rekonstrukci, konsolidaci dluhů, podnikání. RPSN je vyšší než u účelové hypotéky, ale nižší než u spotřebitelského úvěru.
Kolik mohu získat při zástavě nemovitosti? ▼
Výše úvěru závisí na hodnotě nemovitosti. Typicky můžete získat 50–70 % odhadní ceny. U nemovitosti v hodnotě 5 mil. Kč je to 2,5–3,5 mil. Kč. Maximum je obvykle 15 mil. Kč.
Jaké nemovitosti lze zastavit? ▼
Lze zastavit byt v osobním vlastnictví, rodinný dům, chatu nebo chalupu, stavební pozemek i komerční nemovitost. Nemovitost musí být zapsána v katastru nemovitostí bez existujícího zástavního práva (nebo s dostatečnou rezervou).
Jak dlouho trvá schválení? ▼
Schválení zástavní půjčky trvá obvykle 7–14 pracovních dní. Zahrnuje ocenění nemovitosti znalcem, právní prověrku a zápis zástavního práva do katastru. Některé banky nabízejí expresní zpracování do 5 dní.
Jaká jsou rizika zástavy nemovitosti? ▼
Hlavní riziko: nesplacením úvěru riskujete ztrátu nemovitosti — věřitel může zahájit prodej v dražbě. Proto si důkladně propočítejte splátky. Výhoda: jako zajištěný úvěr má výrazně nižší RPSN než nezajištěný spotřebitelský úvěr.
Mohu předčasně splatit? ▼
Ano. Zákon č. 257/2016 Sb. garantuje právo na předčasné splacení. Maximální poplatek je 1 % z předčasně splacené částky (0,5 % pokud do konce úvěru zbývá méně než rok). Některé banky umožňují mimořádné splátky zdarma.
⚠️ Upozornění k zodpovědnému půjčování
Půjčka proti zástavě nemovitosti je zajištěný úvěr — nesplacením riskujete ztrátu nemovitosti. Důkladně porovnejte celkové náklady (RPSN) a zvažte, zda si splátky můžete dovolit i při změně příjmů. Všichni poskytovatelé jsou regulováni ČNB dle zákona č. 257/2016 Sb. a zákona č. 190/2004 Sb. Máte právo od smlouvy odstoupit do 14 dnů. Doporučujeme konzultaci s nezávislým finančním poradcem.